نکات مهم معامله ملک را میدانید؟ اگر بخواهید به قصد سرمایه گذاری، زندگی، کار و … برای خرید ملک و املاک اقدام کنید، باید نکات مهم معامله ملک را بدانید تا بتوانید از دارایی های خود در این بازار محافظت کنید و در عین حال نیز سود خوبی به دست آورید و یا خرید مطمئن و مناسبی را داشته باشید. لذا به دلیل افزایش کلاهبرداری ها در حوزه مسکن، تصمیم گرفتیم در این مطلب به زبان ساده و کاملا خلاصه، نکات مهم معامله ملک را بیان کنیم و به شما بگوییم که برای معامله ملک در ایران دقیقا چه کاری باید انجام دهید تا امنیت سرمایه تان تامین شود، پس حتما تا انتها همراه ما بمانید.

نکات مهم معامله ملک

سرمایه گذاری در حوزه مسکن علاوه بر تقاضای معمول برای خرید ملک و املاک، موجب شده است که حوزه مسکن در ایران رونق بسیار زیادی داشته باشد. از طرفی سوددهی بازار مسکن ایران در سال های اخیر و ضرر نکردن سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در این حوزه موجب شده است که نقدینگی بسیار زیادی همواره در این بازار جریان داشته باشد و گستردگی این حوزه نیز در افزایش محبوبیت آن بی تاثیر نبوده است.

از طرفی در حال حاضر که وضع اقتصادی کشور ما خیلی اوضاع مناسبی ندارد، کلاهبرداری در حوزه های مختلف به شدت افزایش یافته است و از این جهت نیاز به دانستن نکات مهم معامله ملک در حال حاضر بسیار بیشتر از قبل احساس می شود. در واقع اگر قصد معامله ملک اعم از خرید یا فروش را دارید ولی ریز نکات کلیدی در معامله ملک را نمی دانید، توصیه می کنم پیش از اقدام به خرید و فروش در بازار مسکن، حتما این مطلب را تا انتها مطالعه کنید تا نکات مهم برای خرید ملک را یاد بگیرید و بتوانید معامله مطمئن و سوددهی را انجام دهید و خیالتان از امنیت دارایی هایتان جمع باشد.

۱) از اینکه ملک سند دارد، اطمینان حاصل کنید

این را بررسی فرمایید که خانه ای که قصد خرید آن را دارید سند رسمی دارد یا نه؟ موضوع این است که در بعضی نواحی مثل شهرهای شمال کشور، برای یک زمین بزرگ یک سند مادر وجود دارد و آن زمان به قطعات کوچک تر تقسیم شده است، ولی برای آن قطعات کوچک تر سند رسمی وجود ندارد. نقل و انتقال این قطعات با مبایعه نامه های عادی و یا وکالتنامه صورت می پذیرد.

ولی بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت تنها شخصی را که ملک به اسم او ثبت شده، یا ملک به او انتقال پیدا کرده و این انتقال در دفتر ثبت املاک ثبت شده باشد، به عنوان مالک می شناسد، لذا در معاملات این چنین که ملک سند ندارد یا تنها یک سند مادر برای کل زمین وجود دارد، احتمال بروز مشکل بسیار بالاست و در زمان بروز مشکل مجبور به طرح دعوای اثبات مالکیت هستید تا بتوانید حق خود را دریافت کنید.

۲) از مالکیت فروشنده بر ملک اطمینان حاصل کنید

یکی دیگر از نکات مهم در معاملات مسکن بدون شک احراز مالکیت فروشنده است. فروشنده باید مطابق قانون، مالک ملکی باشد که می فروشد یا از طرف فروشنده ملک، از وکالت‌ نامه رسمی برخوردار باشد.

تحت شرایطی که ملک به چندین نفر تعلق داشته باشد یا باید تمام مالکین در زمان فروش حاضر باشند و رضایت خود را اعلام نمایند و یا یک نفر از طرف سایر مالکان، وکالت فروش داشته باشد که در این صورت وکالت‌ نامه بایستی به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد و به صراحت به وکیل اجازه فروش ملک را داده باشد. همین طور در کنار تصریح به وکالت در فروش، وکیل بایستی وکالت در دریافت ثمن ملک را هم در اختیار داشته باشد.

۳) موقعیت ملک را به دقت بررسی کنید

هیچ وقت بدون بازدید ملک برای معامله آن اقدام نفرمایید. محل قرارگیری ملک، نمای ساختمان که شامل نمای داخلی و خارجی است، مسیرهای دسترسی، مشاعات بنا و … را به دقت مورد بررسی قرار دهید و سعی کنید تمامی موارد مهم را ارزیابی کنید. بعضی مواقع پرس و جو از اهالی محله و یا بنگاه های معاملاتی نزدیک محل ملک یا آپارتمان، اطلاعات بسیار خوبی می تواند در اختیار شما قرار دهد که خود فروشنده و املاک به شما نخواهند گفت، پس این مورد را هم نباید دست کم بگیرید.

۴) مشخصات واقعی ملک را با سند تطبیق دهید

بعضی مواقع به علت بی‌ توجهی به موضوع تطبیق مشخصات ملک با آنچه در سند قید شده، خریداران خانه با مشکلات حقوقی زیادی روبرو خواهند شد، لذا نکات حقوقی برای خرید خانه و تطبیق مشخصات واقعی با مشخصات سند حتما باید به دقت مورد توجه قرار گیرد. در این خصوص خریداران خانه می بایست مشخصاتی مثل نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و … را با مشخصات واقع ملک بررسی کنند. این را در نظر داشته باشید که این مشخصات در کنار این که در سند و یا مبایعه نامه عنوان شده است، نزد مراجع قانونی نیز وجود دارد.

۵) تاسیسات خانه را بررسی کنید

اگر قصد خرید ملک قدیمی که نوساز نیست را دارید، مطمئنا حظور یک تعمیرکار و یا فردی که آشنا به مباحث فنی است، بسیار کاربرد خواهد داشت و از صرف هزینه های هنگفت تعمیرات در آینده جلوگیری خواهد کرد. در واقع پیش از خرید خانه بایستی از سن تاسیساتی مثل سیستم گرمایشی و سرمایشی، آبگرمکن و لوله کشی اطلاع پیدا کنید و سلامت آن ها را بررسی کنید. خانه های قدیمی به صورت معمول تجهیزات قدیمی دارند و امکان این که این تجهیزات برای شما در آینده خرج بتراشند، کم نیست.

تعویض چنین وسایلی به هزینه هایی بالایی نیاز دارد، لذا توجه به این نکته شاید در ظاهر خیلی ضروری نباشد، ولی اگر قصدتان برای خرید جدی است و سایر موارد را در نظر گرفته اید، این موضوع را نیز باید به دقت بررسی کنید. به صورت کلی بهتر است کل تجهیزات آشپزخانه و … را بررسی کنید. حتی اگر آبگرمکن خانه مورد نظر قدیمی نباشد، حتماً باید سایز آن را چک کنید، چرا که امکان دارد امکان فراهم کردن آب گرم برای دوش گرفتن تمام اعضای خانواده را نداشته باشد، به همین خاطر مطمئنا با مشکل مواجه خواهید شد.

۶) بدون واسطه معامله ملک کنید

به صورت معمول کارشناسان معامله ملک بر این باورند که یکی از نکات مهم در معامله ملک بدون شک آن است که بدون واسطه برای معامله اقدام کنید. بهتر است تا جایی که مجبور نشدید، با فروشنده و مالک اصلی معامله را انجام دهید و از بستن قرارداد با نماینده آن ها اکیدا خودداری کنید.

از دیگر دلایل این موضوع آن است که در صورتی که خلافی اتفاق افتد، مالک اصلی می تواند به معامله صورت گرفته، اعتراض کرده و علیه هر دو طرف معامله با عنوان فروش مال غیر شکایت نمایند، لذا به دنبال دردسر نباشید، چرا که مالک اصلی می تواند در این شرایط معامله را باطل نماید و به دنبال آن پول و سرمایه شما نیز از دست خواهد رفت و بدتر از آن مشمول تعقیب کیفری و مجازات‌ های سنگین کلاهبرداری ملکی خواهید شد که قطعا برایتان خوشایند نخواهد بود.

۷) خانه را بازرسی کنید

از دیگر نکات مهم در معامله مسکن این که حتی هنگامی که از بی‌ عیب و نقص بودن خانه مورد نظر به شما می‌ گویند؛ باز هم برای بررسی عیب و یا نقص‌ های احتمالی اقدام نمایید. بعضی مواقع تعداد زیادی از عیوب خانه آشکارا قابل مشاهده و بررسی نیست یا برخی از مالکان به صورت عمد قصد در پنهان کردن آن ها دارند. بنابراین به هیچ وجه از بازرسی دقیق خانه عقب نشینی نکنید.